Huurverhoging 2024

Waarom passen wij de huur aan?
Wij snappen dat het vervelend is als uw huur stijgt. Zeker nu op dit moment veel andere dingen ook duurder zijn. Wij passen de huurprijs aan omdat we het belangrijk vinden dat iedereen veilig en betaalbaar kan wonen. Het beheer en onderhoud van onze huizen wordt ieder jaar duurder. Ook willen wij huizen blijven bouwen. En ervoor zorgen dat huizen steeds energiezuiniger worden. Dit kost geld. Door de huuraanpassing zorgen wij voor goede en betaalbare woningen. Voor nu en in de toekomst.

Regels huuraanpassing overheid
Elk jaar stelt de overheid vast hoeveel de huren maximaal mogen stijgen. In 2024 mag de huur van een sociale huurwoning met maximaal 5,8% worden verhoogd. Verdiende u in 2022 meer dan € 52.753 bruto? Dan mag uw huur met € 100 verhoogd worden. Voor een vrijesectorwoning mag de huurprijs maximaal 5,5% verhoogd worden.

Regels huuraanpassing Habeko wonen
Habeko wonen kiest dit jaar (deels) voor een minder hoge huuraanpassing dan de regels van de overheid:

• Sociale huurwoning: 5 % huurverhoging.
• Valt het gezamenlijk inkomen onder de hoge middeninkomens? Dan krijgt u € 50,- huurverhoging. € 85,- huurverhoging is van toepassing op de hoge inkomens.
• Vrijesectorwoning en garage: 5,0%.

Huurverhoging door hoger inkomen
Dit jaar kan het zijn dat u een inkomensafhankelijke huurverhoging van ons ontvangt. Wij vinden het namelijk belangrijk dat iedereen een geschikte prijs betaalt om te wonen. Wat past bij uw situatie en met hoeveel mensen u samenwoont. Verdient u meer? Dan kunt u een hogere huur betalen. Dit staat ook in de wet.
Krijgt u een huurverhoging omdat uw inkomen hoger is? Dan krijgt u vóór 1 mei vanzelf bericht van ons over de huuraanpassing. In dit bericht staat ook hoeveel de huur omhoog gaat.

Huurverlaging na eerdere inkomensafhankelijke huurverhoging
Heeft u in eerdere jaren (2022 en/of 2023) een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen, maar is uw inkomen gedaald tot onder de nu geldende grens voor IAH? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor verlaging van het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging. Wilt u hier meer over weten neem contact met ons op.
Bekijk meer informatie over de eenmalige huurverlaging en hoe u dit kunt aanvragen onderaan deze pagina.

Inkomens opgevraagd bij de Belastingdienst
Voor het uitvoeren van de jaarlijkse huurverhoging hebben wij van sommige huurders informatie over het inkomen opgevraagd bij de Belastingdienst. De Belastingdienst vertelt ons niet hoeveel u precies hebt verdiend. Alleen in welk deel uw inkomen valt. Voor de jaarlijkse huuraanpassing wordt er gekeken of u een hoog inkomen hebt.

Hoge middeninkomens en hoge inkomens
Voor deze inkomens is gekozen voor een vast bedrag aan verhoging. In de tabel hieronder ziet u een overzicht.

Wordt uw huur verhoogd?
Dan krijgt u voor 1 mei vanzelf bericht van ons.

Wanneer gaat de huuraanpassing in?
Op 1 juli gaat de nieuwe huurprijs is.

Maakt u zich zorgen over het betalen van de huur?
Verwacht u dat u de huur niet of niet op tijd kan betalen? Neem contact op met Habeko wonen. U kunt ons bellen op 0172 – 583 111 op maandag t/m vrijdag van 8.00 - 12.00 uur. Of mailen naar incassohabekowonennl. Samen kijken we naar een oplossing.

Door de huuraanpassing komt mijn huur boven € 879,66. Wat gebeurt er met mijn huurtoeslag?
Als u vóór de verhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, blijft u huurtoeslag krijgen. Dit noemen we 'verworven recht'. Voor het deel van de huur dat boven de grens voor huurtoeslag uitkomt, krijgt u geen huurtoeslag.
Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd en inkomen. En met hoeveel mensen u in huis woont. Maak een berekening op de website van de Belastingdienst. Vul uw situatie in en zie of u toeslag krijgt en hoeveel.

Kan ik bezwaar maken tegen de huuraanpassing?
U kunt in een aantal situaties tot 1 juli 2024 bezwaar maken. Op huurcommissie.nl/huurverhoging vindt u alle informatie om welke redenen u bezwaar kunt maken. Een klacht over het onderhoud van uw huis is bijvoorbeeld geen reden om bezwaar te maken tegen de huuraanpassing.

Situaties wanneer je bezwaar kunt maken
Bezwaar maken heeft alleen zin als wij ons niet aan de regels hebben gehouden. Bekijk daarom eerst wanneer u met succes bezwaar kunt maken.

Hoe maak ik bezwaar?
U kunt op de site van de Huurcommissie een bezwaarformulier downloaden. Het ingevulde formulier kunt u tot 1 juli 2024 versturen.

• Per e-mail: verhuurhabekowonennl met als onderwerp ‘Bezwaar huuraanpassing’.
• Per post: Habeko wonen, onder vermelding van ‘Bezwaar huuraanpassing’, Dorpsstraat 50, 2391 BJ te Hazerswoude-Dorp.

Zijn wij het niet eens met uw bezwaar?
Wij vragen dan advies aan de Huurcommissie. Is de Huurcommissie het eens met ons voorstel van de huuraanpassing? Dan moet u de hogere huur alsnog betalen (met terugwerkende kracht). Ook betaalt u € 25,- kosten aan de Huurcommissie. Is de Huurcommissie het niet eens met ons voorstel van de huuraanpassing? Dan stellen zij een lagere huur vast.

Bezwaar inkomensafhankelijke huurverhoging
Behoort uw huishouden tot de groep gehandicapten of chronische zieken en krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging, dan adviseren wij u altijd bezwaar te maken.

Bij uw bezwaar moet u dan aantonen dat u aan een van de volgende punten voldoet:

• Minstens 1 jaar lang minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis. Dit moet blijken uit het zorgplan dat de wijkverpleegkundige vaststelt.
• Een blijk van waardering voor mantelzorgers gekregen van de gemeente. De mantelzorg moet voor iemand anders uit hetzelfde huishouden zijn.
• Een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
• Professionele hulp bij algemene dagelijkse handelingen (ADL-assistentie): zoals eten, wassen of toiletgang.
• Een beschikking op grond van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo, officieel Wmo 2015) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo) voor aanpassing van de woning. U moet kunnen aantonen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
• Een verklaring van de huisarts of oogarts waarin staat dat u (of een van uw huisgenoten) blind bent.
• Nog een geldig zorgindicatiebesluit uit 2014 (van vóór de wijziging van de regelgeving van de zorg per 1 januari 2015).

U kunt dit aantonen met een relevante indicatie of een WMO- of Wvg-beschikking. Stuur hiervan een kopie mee bij uw bezwaar.

Kan ik bezwaar maken als ik een vrijesectorwoning woon?
U kunt in een aantal situaties bezwaar maken tot 4 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging. Op huurcommissie.nl vindt u alle informatie om welke redenen u bezwaar kunt maken. Log in op Mijn Huurcommissie en vul het formulier ‘Maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten’ in. Daarmee vraagt u de Huurcommissie de huurverhoging te beoordelen.

Heeft u nu of in 2023 een laag inkomen? Vraag zelf huurverlaging aan.
Stuur een mail naar verhuurhabekowonennl en stuur de volgende informatie mee.

• Op de website van de Woonbond vindt u een voorbeeldbrief die u hiervoor kunt gebruiken.
• Een door u ondertekend bewijs over uw huishouden:
  • totaal aantal personen
  • aantal inwonende kinderen
  • leeftijden van die kinderen
• Een bewijs van het bruto inkomen over de afgelopen 6 maanden. Van alle bewoners van het huis. Behalve inwonende kinderen tot 27 jaar. Bijvoorbeeld:
  • salarisstroken
  • overzicht van uw uitkering
  • een verklaring van een boekhouder (als u zzp’er bent).